Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски

Этапом котлована называется самое начало строительства. На этой стадии осуществляется заливка фундамента. И уже в этот момент многие застройщики выставляют квартиры на продажу. Купить квартиру можно и на более поздних стадиях. Немало таких объектов представлено на https://orenburg.etagi.com/zastr/. Рассмотрим, стоит ли покупать недвижимость на начальном этапе строительства или лучше посмотреть готовые объекты.

Аргументы за покупку

Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества:

Экономия средств. Это самое важное преимущество, из-за которого покупатели решаются на подобное приобретение. Цена примерно на 20-30% ниже, чем на поздних стадиях строительства. Жилье на этапе котлована можно приобрести и в ипотеку со сниженной ставкой. Так экономия будет более существенной.

• Большой выбор планировок и площадей. К завершению строительства самые удачные варианты раскупаются. При выборе на стадии котлована вы сможете получить лучшую планировку. Застройщики дают возможность изучения всех проектов.

Аргументы против покупки

Приобретение недвижимости на ранних этапах строительства сопряжена с такими недостатками:

• Длительным ожиданием. Панельный дом строится не менее года, монолитный – не менее 2 лет. Немало времени отнимает подведение коммуникаций, приемка и ремонт квартиры. Если вы снимаете жилье, вам придется вложить немало средств в аренду. Вместе с ипотекой это становится существенным ударом по бюджету.
• Возможностью увеличения сроков стройки. Переход на эскроу-счет сделал долевое строительство более безопасным для покупателей. Однако он не гарантирует своевременное завершение строительства и высокое качество готового жилья. В случае заморозки стройки деньги покупателю вернут, однако квартиры за это время могут подорожать.
• Изменением проекта. При покупке квартиры на раннем этапе строительства вероятность изменения высока. Например, планировка может сильно отличаться от выбранной, вместо 9 этажей построено 18. Поэтому некоторые покупатели отказываются от такого приобретения и выбирают объекты другой стадии готовности.

Какой бы вариант вы ни выбрали, тщательно проверьте застройщика. Также рекомендуется обращаться в проверенные агентства недвижимости, например, Этажи. Компания сотрудничает с лучшими застройщиками, имеющими надежную репутацию.