В этом году введено множество законодательных изменений, касающихся получения услуг Росреестра. Обо всех этих новшествах и итогах прошедшего года рассказывает начальник межмуниципального отдела по Татышлинскому и Янаульскому районам Управления Росреестра по РБ Айгуль Мустафина.
- Айгуль Альфатовна, чем вызваны нововведения?
- Постоянно меняющимися правовыми отношениями, что требует оперативного реагирования со стороны государства. За последнее десятилетие принято около 80 федеральных законов, разработанных Росреестром либо с его участием. К примеру, с 1 марта т. г. вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который направлен на улучшение использования земельных участков и объектов недвижимости. Вводятся новые правила: по окончании строительства у гражданина или организации появляется обязанность зарегистрировать права на объект. Регистрация прав или сделок будет возможна только в отношении земельных участков с точными границами. Юридические лица будут обязаны обращаться за услугами Росреестра исключительно в электронном виде. Застройщики обязаны регистрировать права дольщиков на объект в 30-дневный срок.
Также с 1марта вступит в силу закон о сроке освоения земельных участков. Правообладателю земельного участка дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию. После истечения этого срока собственник должен начать ее использовать по назначению - строить дом или любой другой объект. С этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка.
- Какие еще новшества уже вступили в силу с нового года?
- Федеральный закон от 29.10. 2024 г. № 370-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2025 года, значительно упростил процедуру кадастрового учета и регистрации прав на капитальные хозяйственные постройки. Теперь в ряде случаев такие постройки могут быть зарегистрированы на основании старых документов технической инвентаризации (подготовленных до 1.01.2013 г.). Здесь подчеркну, что закон не возлагает на граждан обязательства по регистрации права собственности на хозпостройки.
Еще одна норма касается договора дарения. С 13 января 2025 года все договоры дарения, включая сделки между близкими родственниками, должны быть удостоверены нотариусом.
- Какие преимущества дает электронное взаимодействие с
Росреестром?
- Основное преимущество - это удобство и значительное сокращение временных затрат. Сейчас документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их через «Личный кабинет» на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. В среднем, электронные учетно-регистрационные заявления регистраторами прав обрабатываются менее чем за сутки.
- Сколько времени требуется для оформления недвижимости в обычном порядке через МФЦ?
- Десять лет назад процесс регистрации прав на недвижимость занимал около 30 дней и требовал личного присутствия заявителя. Благодаря цифровизации теперь срок кадастрового учета и регистрации не превышает двух-трех дней. Электронные ипотеки и договоры участия в долевом строительстве регистрируются в течение 24 часов, а социально значимые объекты ставятся на кадастровый учет и регистрируются от 50 минут до нескольких часов.
- Что такое Национальная система пространственных данных, зачем она нужна?
- НСПД будет единым ресурсом, который объединит разрозненные данные о земле и недвижимости из различных ведомств и регионов. На портале НСПД можно будет выбрать земельный участок для строительства или аренды, получить согласование на строительство, самостоятельно подготовить схему участка и узнать информацию о соседних участках. Сегодня на портал выведены восемь сервисов, а в будущем их станет еще больше. Кроме того, через НСПД можно будет не только получать справочную информацию, но и направлять заявки на получение тех или иных услуг в сфере земли и недвижимости.
- Насколько плодотворным был для вашего отдела прошедший год?
- В 2024 году по Янаулу и Янаульскому району осуществлен государственный кадастровый учет 3300 объектов, это включая, как снятие, так постановку. Общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав и сделок составило 6 896
Фото из личного архива Айгуль Мустафиной.