Чтобы не развалился жилфонд, нужен капитальный ремонт

Для чего нам нужен регоператор?

Термин «капитальный ремонт общедомового имущества» стал часто употребляться в нашем лексиконе примерно десять лет назад, когда был создан НОФ «Региональный оператор капитального ремонта». Некоммерческая организация появилась, потому что нужно было упорядочить проведение капремонта в домах и остановить огромный поток признания домов аварийными. Сама организация живет на деньги из бюджета, а взносы тратит только на капитальный ремонт домов. По сути, фонд капитального ремонта является заказчиком услуг и контролирует качество ремонтных работ. Речь идет не просто о текущих работах, а масштабных проектах: замена лифтов, ремонт крыш, обновление систем водоснабжения, отопления и электроснабжения. И если денег будет недостаточно, то дома не могут вовремя получить необходимый ремонт. Проблемы начнут накапливаться, а их решение откладываться на неопределенный срок. Размер минимального взноса утверждают региональные власти, руководствуясь ст. 156 ЖК РФ. 

Что за десять лет сделано 

В Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанную на 42 года, включен 17141 многоквартирный дом, общей площадью более 70 млн кв. м., из них 178 домов расположены в нашем Янаульском районе.

С 2014 года, с начала работы Фонда, программой капремонта  в

ООО «УК «Управ Дом» и ООО «УК «ЯнаульскийЖилКомСервис» были выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества в 76 из 178 многоквартирных жилых домов города, что составляет 42,6% из общего количества МКД.  Общая сумма:  выполненных работ - 263,29 млн. рублей. Условия проживания улучшили 8 тысяч янаульцев.

В рамках плана капитального ремонта в 2024 году в городе выполнен капитальный ремонт в 5 домах на сумму 40,7 млн. рублей: отремонтированы крыши двух и фасады трех МКД.

Из бюджета республики в прошлом году предоставлена государственная поддержка в размере 3,9 млн. рублей на капитальный ремонт крыши дома в с. Новый Артаул.

Кроме реализации программы капитального ремонта Региональный оператор обеспечивает выполнение республиканской программы комплексного ремонта подъездов, которая стартовала в 2019 году по поручению Главы Башкортостана Радия Хабирова. С 2019 года в Янаульском районе в нормативное состояние приведены 77 подъездов в 23 МКД. Стоимость выполненных работ составила порядка 23,2 млн. рублей из средств республиканского и муниципального бюджетов. Главная особенность данной программы заключается в том, что она реализуется исключительно за счет средств республиканского и муниципального бюджетов, средства собственников, собираемые на капремонт и по статье «содержание», в программе не участвуют. Выполняется ремонт входных групп, замена тамбурных дверей, окон, перил, приборов освещения, выполняются штукатурно-малярные и другие работы.

На 2025 год запланирован капитальный ремонт крыш многоквартирных домов по ул. Азина, 44 и Ленина, 30 на общую  сумму 10,7 млн рублей. В последующие три года в программу капремонта включены крыши многоквартирных домов по ул. Ломоносова, 8 и 19, Кирзаводская,17, Некрасова, 3,7,19, Азина, 15,  Социалистическая, 45, Станционная, 20а на общую сумму 77,6 млн. рублей.

Собираемость взносов

Один из самых важных факторов успешной и своевременной реализации программы капитального ремонта – уровень собираемости взносов на капитальный ремонт. По итогам 2024 года  собираемость по району составила 98%. Что касается сбора с 2014 по 2025 год – 96%, задолженность населения достигла 11,1 млн. рублей. С неплательщиками ведется судебно-претензионная работа. За весь период реализации программы капитального ремонта подано в суды 1810 заявлений на общую сумму 18,8 млн. руб. В результате проведенной работы взыскано 13,7 млн. рублей.

Что для нас изменится?

Все понимают, что добротная крыша, хорошо освещенный, чистый подъезд, его ремонт и обустройство, красивый фасад, надежное водоснабжение стоят денег. В последние годы ситуация с капитальным ремонтом многоквартирных домов в республике  вызывает серьезную озабоченность.  Между тем, при высоких темпах инфляции в последний раз взносы на капремонт повышали в январе 2022 года. Действующий в республике минимальный тариф, рассчитанный по состоянию на 2022 год, не учитывает накопленную инфляцию, а также значительное повышение стоимости строительных материалов и  энергоресурсов.

Анатолий Пегов, начальник управления по северной зоне НОФ «Региональный оператор РБ»:

- Согласно проекту Постановления Правительства Башкортостана «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2025 год»  с 1 мая 2025 года минимальный размер взноса на капремонт для многоквартирных домов до 6 этажей включительно установлен в размере 12,5 руб. за кв. м, а для домов выше 6 этажей – 13,2 руб. за кв. м.

Увеличение минимального размера взноса позволит нам ежегодно ремонтировать больше домов. С большими финансовыми ресурсами мы сможем проводить необходимые работы по улучшению состояния многоквартирных домов, обновлению коммуникаций, оборудования и конструкций. Это улучшит условия проживания для большинства жителей, сделает дома более безопасными и комфортными.

Стоит отметить, что по итогам прошлого года по размеру взноса на капремонт Башкирия занимала 77 место из 85 регионов. Средневзвешенный размер по России составлял 12,83 руб. за кв. м. В ПФО республика занимала 13-е место из 14 со средневзвешенным тарифом 7,78 руб. против 9,35 руб. в Приволжском округе. То есть планируется привести взносы к рыночно обоснованным значениям.

В целом по республике на 2025 год запланирован ремонт кровли 222 МКД. В Фонде капремонта отметили, что этот план составлен только в расчете на средства собственников жилья. В нем не учитывается софинансирование со стороны бюджета республики и муниципалитетов, значительно влияющих на объемы работ. К примеру, в 2024 году на ремонт крыш многоквартирных домов небольшой этажности было направлено  675 млн рублей, в том числе 451 млн – из региональной казны.

Напоминаем, в России реализуется нацпроект «Инфраструктура для жизни»

Фото Рустама Сангова.