Что нам стоит дом построить?

Еще не так давно считалось, что престижно жить в благоустроенной многоэтажке. Теперь с каждым годом наращиваются темпы именно индивидуального жилищного строительства, как в селах, так и в городе. Легко ли быть застройщиком своего жилья и его собственником? С какими проблемами они сталкиваются? Какие появились новшества в жилищном законодательстве и градостроительном кодексе? Об этом и многом другом мы беседуем с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации района Ириной Тазетдиновой.

-Ирина Ринатовна, какие нововведения в области застройки земельных участков жилыми домами появилась в последнее время?

- Нововведения есть, и они призваны стимулировать активность в секторе индивидуального жилищного строительства, обеспечивая большую прозрачность и стабильность процессов, одновременно снижая риски для людей и бизнеса.

В частности, вступил в силу федеральный законот (№ 307-ФЗ от 8 августа 2024 года), который позволяет бороться с заброшенными участками, выделенными для строительства. Закон обязывает владельцев участков освоить их в течение трех лет. Несоблюдение требований повлечет штрафные санкции, а далее - даже изъятие земли у владельца. Вопрос актуален и в нашем районе. Обращения от соседей с просьбой принять меры в отношении владельцев таких участков в администрацию района поступают часто.

- Сегодня в сфере жилищного строительства фигурирует такое понятие, как эксроу-счет. Что это такое?

- С марта текущего года в России введена система эскроу-счетов для строительства частных жилых домов по договорам подряда, как новая мера защиты застройщиков и дольщиков. Владельцы земельных участков, мечтающие о собственном доме, все чаще обращаются к услугам специализированных строительных компаний и предпринимателей. К сожалению, случаи недобросовестности застройщиков не редкость, и наш регион не стал исключением: были ситуации, когда деньги были уплачены, но дом так и не был построен.

Нововведение призвано решить эту проблему. Оно предусматривает, что застройщик ведет строительство с использованием специального банковского счета - эскроу-счета. Это означает, что средства застройщика или дольщика передаются подрядчику только после завершения определенных этапов строительных работ и принятия готового объекта. Кроме того, сумма на эскроу-счете застрахована, что гарантирует компенсацию убытков в случае банкротства застройщика.

- Говорят, появились новые нормы и в регистрации объектов недвижимого имущества?

- С 1 марта 2026 года ужесточаются меры, обязывающие собственников жилой недвижимости и садовых домов пройти регистрацию в Росреестре. Несоблюдение требований повлечет за собой штрафные санкции. Так, например, при отсутствии регистрации права на объект капитального строительства физические и юридические лица будут подвергнуты штрафу в размере от 2 000 до 1 млн рублей.

Эти меры направлены на обеспечение полноты и достоверности сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), защиту прав граждан и юридических лиц, а также выявление тех, кто имеет недвижимость, но не несет равную налоговую нагрузку с другими.

К слову, это и в интересах самих собственников: многие владельцы недвижимости годами живут, не подозревая о возможных проблемах с документами на землю или сам дом. Эти сложности часто обнаруживаются лишь тогда, когда возникает необходимость продать недвижимость или передать ее по наследству.

Даже если жилой дом построен и обжит давно, мы настоятельно рекомендуем внимательно проверить документы. Те, кто сделал пристройку к своему дому, или жилой стали его мансарда,  цокольный этаж, также должны легализовать свои постройки. Для этого сегодня достаточно пригласить кадастрового инженера для проведения соответствующих замеров и изготовления техплана. Далее они помогут  оформить изменения в ЕГРН в упрощенном порядке.

-Как обстоят дела с индивидуальным жилищным строительством в районе?

-Несмотря на экономические трудности последних лет, жилищное строительство в районе сохраняет стабильный уровень. Ежегодно около 200 семей становятся новоселами. Привлекательность Янаула для жителей из других территорий, инвестирующих в местное жилье, свидетельствует о положительном имидже района в плане комфортных условий для проживания.

Кстати, в последние годы увеличилось число индивидуальных предпринимателей, занимающихся строительством частных домов. Здоровая конкуренция способствует повышению качества работ и сдерживает спекулятивный рост цен на рынке строительных услуг.

- Какими госпрограммами могут воспользоваться те, кто строит свое жилье?

- В районе продолжается работа по бесплатному предоставлению земли льготным категориям граждан. С 2014 года по этому направлению выделено 1 533 участка для ИЖС. Многодетные семьи из числа льготников, которые решили взамен участка получить 250 тысяч рублей, могут использовать их  на строительство или покупку жилья. Такие денежные сертификаты выданы 36 многодетным семьям района.

Отрадно, что «вернулась» сельская ипотека (подробнее об условиях программы «ЯЗ» писали в №86 от 31 октября – прим. ред.). Участники региональной программы с господдержкой «Жилстройсбережения», которую ведут «Сбербанк» и «Уралсиб», также могут использовать накопления на приобретение своего дома.

Также заработала уникальная цифровая платформа «СТРОИМ.ДОМ.РФ», где в доступной форме можно ознакомиться  с проектами индивидуальных домов, с застройщиками, которые работают в регионе, условиями банков на кредитование. Очень рекомендую посетить портал.

- Спасибо за беседу.

Фото Рустама Сангова.